Seltene Gelegenheit: Historische Substanz, moderne Technik und wirtschaftliche Perspektive.
Objektnr: 1069439
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1915 präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Zustand. Es überzeugt durch seine nachhaltige Substanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie ein solides Ertragspotenzial.
Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während eine Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.
Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die in 2025 neu installierte Flüssiggasanlage. Diese sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur aktuelle energetische Anforderungen, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit.
Daten & Fakten im Ăśberblick:
- 4 Wohneinheiten (3 langfristig vermietet) - Aktuelle Ist-Miete: ca. 15.720,- EUR p.a. - Mietsteigerungspotenzial: Auf 23.720,- EUR p.a. - Zusätzliche Einnahmen aus Ferienwohnungsvermietung: ca. 8.000,- EUR p.a. - In 2020 /21 umfassend saniert - Neue Flüsiggasanlage aus 2025
Attraktives Gesamtpotenzial bei optimierter Vermietungsstrategie. Gerade im Zusammenspiel aus klassischer Wohnvermietung und Ferienvermietung ergibt sich ein interessantes Renditeprofil mit zusätzlicher Flexibilität für Eigentümer.
Merkmale
frei ab sofort
751 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
- Massive Bauweise - Zeitgemäßer, gepflegter Zustand - Zwei Garagen, mehrere Stellplätze - Großzügiger südlich ausgerichteter Garten - Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.809,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.940 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
27.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (0,02%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zetel (26340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zetel liegt im Landkreis Friesland und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsenen Wohnstruktur, sowie eine gute regionale Anbindung aus. Die Nähe zur Nordseeküste, zu Wilhelmshaven und zur friesischen Landschaft macht den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv.
Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet den Bewohnern viele Freizeitaktivitäten durch fußläufigen Zugang zu Sport-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar.
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder begleite Sie bei einer persönlichen Besichtigung. _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2021
