Exklusive Penthouse Wohnung - Fernblick auf Klippeneck und Dreifaltigkeitsberg - 2 Tiefgaragen
Exklusives Penthouse-Wohnen auf der Spitalhöhe: Ihr Logenplatz über den Dächern von Rottweil
In einer der begehrtesten Lagen Rottweils, direkt unterhalb des historischen Wasserturms, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses frisch fertiggestellte Penthouse im Ensemble Spitalhöhe vereint zeitgenössische Architektur mit einem Lebensgefühl von Freiheit und Exzellenz. Hier verschmelzen Großzügigkeit und moderne Ästhetik zu einem Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Licht und Raum die Hauptrollen spielen. Dank der konsequent bodentiefen Fensterfronten werden die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit natürlichem Sonnenlicht geflutet, was eine Atmosphäre von Weite und Offenheit schafft. Das durchdachte Raumkonzept bietet mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und zwei modernen Badezimmern den idealen Rahmen für Individualisten, Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Barrierefreiheit gelegt: Von der Tiefgarage bis in die oberste Etage bewegen Sie sich schwellenfrei und komfortabel.
Das absolute Highlight ist die weitläufige, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum unter den freien Himmel und bietet Ihnen verschiedene Zonen zum Entspannen, Speisen oder Sonnenbaden - immer begleitet von einem beeindruckenden Weitblick über die naturnahe Nachbarschaft bis hin zum Klippeneck und Dreifaltigkeitsberg.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen maximale Bequemlichkeit im Alltag garantieren. Da die Wohnung bereits schlüsselfertig fertiggestellt ist, kann der Bezug sofort erfolgen. Der Erwerb erfolgt für Sie besonders transparent zum Festpreis und ohne zusätzliche Käuferprovision. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Spitalhöhe - wo moderner Luxus und echte Lebensfreude eins werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
. exklusiver Wohnlage . Hochwertige Badaustattung . Hochwertiger Echtholzparkett . Umlaufende Dachterrasse Süd-West . Kellerabteil zur Wohnung zugehörig . 2 Tiefgarage-Stellplätze bei Bedarf (KP: à EUR 26.500 / TG-Stellplatz)
Frühlings-Aktion* : moderne Einbauküche INKLUSIVE! * bis 30.04.2026
Ausstattung Wohnanlage: . moderne und großzügige Architektur . Holz-Hybrid-Bauweise . KfW55-Standard . komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung . Lichtdurchflutete und helle Räume durch große 3-fach-Verglasungen . elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz . Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen . abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss . gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume . gemeinschaftlicher Fahrradraum . grosszügige Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
5.024,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
26500 €26.500 €
Hausgeld
562 €562 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.015.430 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
66.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.
Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Gut zu wissen: Transparenz: Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir uns hierbei auf die Informationen Dritter stützen, bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Nebenkosten im Blick: Auch wenn dieser Kauf für Sie provisionsfrei erfolgt, fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) an. Kalkulieren Sie hierfür bitte ca. 6,5 % des Kaufpreises ein.
Unser Service für Sie: Mehr als nur Vermittlung Sie besitzen bereits eine Immobilie und planen eine Veränderung? Ob Vermietung oder Verkauf - der erste Schritt ist immer eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie - absolut kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie von unserer Expertise für Ihre Planungssicherheit.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 200.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
