5 Zimmer • 141 m² • 906 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
819000 €819.000 €
5.809 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 906 m² Grundstück • frei ab sofort
Raum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Gaimersheim
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in attraktiver Wohnlage von Gaimersheim und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit langfristiger Perspektive. Grundstück und Bausubstanz eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und bereit sind, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und helle Wohnbereiche, wobei Wohnzimmer, Wintergarten und zwei Schlafzimmer dank Südausrichtung besonders lichtdurchflutet sind. Der Wintergarten schafft einen harmonischen Übergang in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Garten und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Ort, der sich gleichermaßen für den Alltag wie für entspannte Stunden eignet.
Mehrere Schlaf-, Kinder- und Zusatzräume ermöglichen flexible Nutzungen, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Auch veränderte Lebenssituationen lassen sich durch die vorhandene Raumaufteilung gut abbilden. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit umfangreichen Flächen für Lager, Hobby oder Büro. Vor dort aus führt ein kleiner Treppenabgang zum Holzlager, von welchem aus über eine Treppe die Werkstatt und Garage erreichbar ist. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum von etwa 90 bis 100 Quadratmetern zu schaffen. Ob als eigenständige Wohneinheit, großzügiger Rückzugsbereich oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts - hier liegt ein wesentliches Potenzial dieser Immobilie. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus gewachsener Struktur, Entwicklungsspielraum und einer Lage, die Ruhe und Nähe zur Stadt in ausgewogener Weise verbindet.
Merkmale
frei ab sofort
906 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
5.808,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
893.283 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
74.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Gaimersheim - ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv durch nahegelegene Schulen, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote.
Für Senioren angenehm durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine gewachsene und stabile Nachbarschaftsstruktur.
Gaimersheim ist eine eigenständige Gemeinde nördlich von Ingolstadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Struktur mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an Ingolstadt. Hier wohnt man bewusst etwas zurückgezogen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Spielplätze, Vereine und Grünflächen prägen das Ortsbild und machen Gaimersheim besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren auch ältere Menschen von überschaubaren Entfernungen, einer stabilen Nachbarschaft und einer funktionierenden Infrastruktur.
Die Audi AG, das Klinikum Ingolstadt sowie die Stadt Ingolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden. Gaimersheim steht für ruhiges Wohnen mit Substanz und Beständigkeit. Ein Standort, der sich über Jahre bewährt hat und sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine verlässliche Perspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die in diesem Inserat genannten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und schließen eine Haftung aus.
