Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne, Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung
Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Durch das ruhige Wohnumfeld ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar.
Mit rund 122 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Der moderne Vinylboden und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre - sowohl im Familienalltag als auch bei geselligen Abenden. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Eine Wärmeschublade unter dem Backofen schafft zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine ruhige Lage und die schöne Aussicht ins Grüne überzeugt. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird schnell zum erweiterten Wohnraum in den wärmeren Monaten.
Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Einbauwanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie ein eigener Außenstellplatz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard dieser Wohnung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die erstmals Wohneigentum erwerben und Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen.
Kontaktieren Sie die Immotactics GmbH für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
-Zweitbezug - Baujahr 2022 -vier Zimmer Wohnung auf 122 m² aufgeteilt -hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten -Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster -Gäste-WC -Hauswirtschaftsraum -Balkon -Fußbodenheizung -dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Wärmepumpe -Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.680,33 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hackenheim (55546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hackenheim liegt in einer der beliebtesten Weinregionen Rheinhessens und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in ländlicher, ruhiger Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Ortsstruktur und moderner Infrastruktur aus. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Weinbergen und Naturflächen schafft eine besondere Wohnatmosphäre, aber auch ein Spielplatz ist fußläufig schnell erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten an der frischen Luft oder regionale Weinerlebnisse - die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Gleichzeitig punktet der Standort mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit: Die zentrale Bushaltestelle im Ort ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Die umliegenden Autobahnen sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Kaiserslautern sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich im rund vier Kilometer entfernten Bad Kreuznach, von wo aus regelmäßige regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen. Auch die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt-Hahn liegen jeweils weniger als eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was den Standort besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.
Hackenheim bietet zudem eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindertagesstätte, Grundschule, medizinische Versorgung und eine Auswahl an Restaurants sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und befinden sich im nahegelegenen Bad Kreuznach und sin in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Besonders für Familien ist die Gemeinde ein bevorzugter Wohnort - dank ruhiger Wohnstraßen, einer sicheren Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung mit viel Raum zur Entfaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, landschaftlicher Attraktivität und guter logistischer Anbindung macht Hackenheim zu einem Standort mit nachhaltiger Perspektive und wachsender Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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