Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 111,38 m² Wohnfläche ist kein Produkt von der Stange, sondern das Ergebnis einer gezielten, praxisnahen Sanierung im Jahr 2022. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 35 Einheiten und wurde so überarbeitet, dass Raum, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit spürbar zusammenkommen.
Der großzügige Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht, der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen - als echter Aufenthaltsort, nicht nur als Zusatzfläche. Die separat gehaltene Küche bietet genügend Raum für individuelle Konzepte und unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Qualität zeigt sich im Detail: ein vom Badezimmer getrenntes WC, ein sinnvoll platzierter Abstellraum und ein Grundriss, der keine Fläche verschenkt. Die Sanierung wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit umgesetzt - Aspekte, die sich sowohl in der Eigennutzung als auch in der Vermietung bewährt haben. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar.
Eigennutzer können ohne Verzögerung einziehen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Auf Wunsch kann die Vermietung direkt über unsere hauseigene Vermietungsabteilung erfolgen, die bereits zahlreiche Einheiten im Objekt erfolgreich betreut und vermarktet hat. Ein Angebot für Käufer, die nicht nur in Wohnraum investieren, sondern in eine sauber durchdachte Immobilie mit klarer Perspektive.
Vollständige Dämmung der Gebäudehülle zur nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs Austausch der Heizungsanlage für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung Erneuerung sämtlicher Fenster zur Verbesserung von Wohnkomfort und Schallschutz Neues Dach inklusive zeitgemäßem Aufbau und langfristiger Werterhaltung
Innenausbau & Technik - konsequent modernisiert
Neugestaltung aller Wand- und Bodenflächen mit langlebigen, pflegeleichten Materialien Komplett erneuerte Bäder mit moderner Ausstattung und klarer Linienführung Aktualisierung der gesamten Elektroinstallation nach aktuellem Standard Einbau neuer Zimmertüren und Fensterbänke für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.288,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
385.075 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
20.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main - ideal fĂĽr Berufspendler.
Die Technische Hochschule Aschaffenburg sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Innenstadtlage.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und langfristiger Wertstabilität - ein überzeugender Faktor für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom EigentĂĽmer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr Ihre RĂĽckfragen zur VerfĂĽgung. FĂĽr eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
