Wo Geschichte auf Gegenwart trifft - Exklusives Fachwerkanwesen am idyllischen Bachlauf
Das im Jahr 1837 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Anspruch umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Historische Substanz, sichtbares Fachwerk und ausgewählte Details verbinden sich mit moderner Haustechnik zu einem stilvollen Gesamtbild mit gewachsener Authentizität und repräsentativer Wirkung.
Mit ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein seltenes Maß an Großzügigkeit und Flexibilität. Ob exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Küche mit Essbereich und Bad.
Die Hauptwohnung überzeugt durch Raumtiefe und klare Struktur: zwei Eingänge, Garderobenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essraum, zwei Wohnbereiche, Hobbyraum sowie vorbereitete Badoption im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei weitere helle Räume, Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sowie zwei Bäder. Zwei Holzöfen sorgen für besondere Wohnatmosphäre.
Die moderne Gastherme aus 2023 versorgt beide Einheiten effizient (Endenergieverbrauch 47,4 kWh/(m²·a)). Leitungen für Solarthermie sind vorbereitet. Das parkähnliche Grundstück mit Bachlauf schafft Privatsphäre und Natürlichkeit. Eine Scheune mit ca. 276 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Kurzum: Ein historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
3.309 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
Die Ausstattung des Anwesens entspricht einem gehobenen, modernisierten Standard und verbindet zeitgemäße Technik mit dem Charakter eines historischen Gebäudes.
Ausstattung im Überblick: Heizung: Erdgas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik, Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Fenster / Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen; straßenseitige Hauseingangstür als stilvolle Holz-/Stiltür, hofseitig Kunststofftüren mit Isolierverglasung; innen überwiegend hochwertige Holzfüllungstüren
Elektrik: Elektrische Installation der Nutzung entsprechend; im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert
Bodenbeläge: Erdgeschoss überwiegend Estrich mit modernem Designbelag; Dachgeschoss Trockenbau/Spanplatten mit Designbelag
Innenwanddämmung: Energetische Verbesserung der Innenwände zur Optimierung des Wärmeschutzes und des Wohnkomforts
Dach: Krüppelwalmdach mit klassischer Eindeckung aus Tonpfannen
Internet: Glasfaseranschluss (Lünecom)
Grundstück / Erschließung: Ca. 3.309 m² Grundstück; laut Gutachten baureifes Land; abgabenfrei hinsichtlich Erschließungsbeiträgen; Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
Die energetischen Kennwerte unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard und heben das Objekt - insbesondere vor dem Hintergrund des ursprünglichen Baujahres - deutlich positiv hervor.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1837
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
2.100,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
856.917 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
81.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchweyhe (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirchweyhe der Hansestadt Uelzen - einer gewachsenen, ländlich geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die Kreisstadt.
Kirchweyhe zeichnet sich durch seine ruhige Struktur, die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sowie eine aufgelockerte Bebauung mit historischen Hofstellen und Einfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden.
Die Hansestadt Uelzen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen stellt zudem eine überregionale Bahnverbindung sicher.
Durch die Verlegung der Bundesstraße B4 in den östlichen Außenbereich wurde die Wohnqualität im Ortsteil nachhaltig verbessert. Das direkte Umfeld ist von Wohnnutzung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Grundstück und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr)
Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz vom Zentrum: 5.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
