Klein, fein & nachhaltig - Gemütliches Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Staudernheim
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Jahren 2019, 2020 sowie zuletzt 2025 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, sodass sich heute ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause präsentiert.
Auf einem 239,68 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, kann das Dachgeschoss ohne Probleme ausgebaut werden.
Die massive Bauweise mit Satteldach unterstreicht die solide Substanz des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und ist modern gefliest.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Laminatboden zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Fliesen, Vinyl und Laminat.
Der Keller verfügt über einen trockenen Raum mit Fenster sowie einen separaten Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon, eine Garage sowie ein Kabelanschluss. Die Fenster wurden 2019 erneuert, ebenso erfolgten teilweise Modernisierungen der Elektrik im selben Jahr. Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage, die das Haus energetisch zukunftsorientiert aufstellt. Zusätzlich ist eine Kameraüberwachung vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und gemütlichem Wohnambiente - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und zeitgemäßer Ausstattung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
239,7 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
176000 €176.000 €
1.772,76 €/m²
Provision für Käufer
2 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.603 €1
Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
18.603 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.640 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staudernheim (55568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Staudernheim liegt malerisch in Glantal und gehört zur beliebten Nahe-Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern- ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Der nahegelegene Fluss Glan sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ( u.a. der Glan-Blies- Radweg) bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Umgebung ist der historische Disibodenberg- ein ehemaliges Klosterareal mit überregionaler Bedeutung.
Im Ort selbst befinden sich:
Kindergarten Grundschule Bäckerei und kleinere Nahversorger Bahnhof mit Anschluss Richtung Bad Kreuznach und Kaiserslautern
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bad Sobernheim (ca. 5km) schnell erreichbar. Bad Kreuznach (ca. 25km) bietet darüber hinaus ein umfassendes städtisches Angebot.
Über die B41 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler erreichen Bad Kreuznach, Idar-Oberstein sowie Rhein-Main-Gebiet zügig. Der örtliche Bahnhof bietet zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial und richtet sich besonders an Eigennutzer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Der Dachboden kann für zusätzlichen Wohnraum ohne Probleme ausgebaut werden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen bietet. Die direkt angrenzende Scheune schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, diese ist im Preis nicht mit inbegriffen, da diese geleast ist. Der Vertrag kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Diese Immobilie verfügt über eine sehr gute Internetverbindung mit Breitbandgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s DSL.
Die ruhige Lage in einer Sackgassenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Auf Wunsch unterstützt Sie unser Finanzierungspartner gerne mit einem individuell zugeschnittenen Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihr Vorhaben abgestimmt ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
