Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 4 Zimmer 104 m² Kaufering 86916

Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
7.212 €/m²
4 Zimmer • 104 m²

2x 2-Zimmer-Neubau-Wohnungen ideal zur Kapitalanlage oder Selbstbezug in Kaufering - Erstbezug

Stilvoll wohnen im Erstbezug - hochwertige Neubauwohnung in Kaufering mit Zukunft!

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Kaufering entsteht eine exklusive Neubau-Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Komfort in idealer Weise vereint. Das Projekt befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung; die voraussichtliche Übergabe ist für März 2026 geplant.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung ist mit einer Westterrasse mit kleinem Garten ausgestattet, die Terrasse ist ca. 12 m² groß, sodass sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien garantiert sind.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, eine luxuriöse Innenausstattung sowie ein überdurchschnittliches Schallschutzkonzept gelegt. Ziel ist ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl, das den Alltag spürbar aufwertet. Ergänzt wird dies durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dadurch können bis zu 30 % der Heizkosten sowie bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden. In Verbindung mit hochwertigen Baumaterialien erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (entspricht dem früheren KfW-55-Standard). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Durch ein umfassendes Schallschutzkonzept mit erhöhtem Fußbodenaufbau, stärkeren Betondecken, doppelt beplankten Wänden ohne Durchdringungen zur Kommunwand sowie schallentkoppeltem Laubengang wird der gesetzlich geforderte Schallschutzwert deutlich übertroffen und teilweise verdoppelt bis verdreifacht - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dieses Bauvorhabens.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
voll klimatisiert

Die Grundrisse sind durchdacht und großzügig geplant. Das Schlafzimmer bietet mit rund 4 Metern Breite ausreichend Platz für ein 2 Meter breites Bett, eine ca. 2,75 Meter breite Schranklösung mit 60 cm Tiefe sowie komfortable Bewegungsflächen. Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet: Eine großzügige, ebenerdige Dusche (1,60 x 1,00 m) sowie stilvolle Marmorfliesen in elegantem Weiß-Schwarz-Design verleihen dem Bad ein besonders exklusives und modernes Ambiente. Hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzspülkasten, einem ca. 1 Meter breiten Waschtischelement mit Unterschrank sowie einer praktischen Nische für einen Einbauschrank runden das Badkonzept ab.

Der Flur bietet - im Preis inbegriffen - Platz für eine bis zu 6 Meter lange Schrankwand, die als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner (Außenabluft), Stauraum für Haushaltsgeräte oder auch als Homeoffice-Lösung mit Internetanschluss genutzt werden kann und bereits eingebaut wird.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet Raum für einen ca. 4,45 Meter langen Küchenblock, einen Essplatz sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Große Tür-/Fensterelemente mit 2,40 Meter Breite sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, ergänzt durch zusätzliche Fenster da Außenwohnung. TV-, Internet- und Netzwerkanschlüsse sind selbstverständlich vorgesehen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m², zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum kann auf Wunsch erworben werden. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, welcher der Wohnung zugeordnet ist, kann für 6.500 € erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit sechs Heizkreisen, eine dezentrale Wohnraumlüftung von Inventer mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Käuferwunsch. Ein Glasfaseranschluss mit 100 bis 1.000 Mbit/s gewährleistet zukunftssicheres Arbeiten und Wohnen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

7.211,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

818.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

68.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaufering (86916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren: Der Bahnhof Kaufering ist in nur ca. 5-6 Gehminuten erreichbar. Im 30-Minuten-Takt gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach München. Auch Augsburg, Memmingen und das Allgäu sind hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A96 sowie die B17 in rund 4 Minuten. Die große Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur 6 Zugminuten entfernt oder ist bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kaufering und im nahegelegenen Landsberg. Landsberg am Lech überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, einer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Sportmöglichkeiten und einem Klinikum. Der hohe Freizeitwert des 5-Seen-Lands, des Lechs und der Alpennähe macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt: Die Nebenkosten liegen bei ca. 3 € pro m² Wohnfläche (zzgl. evtl. Rücklagen). Durch das durchdachte Schall- und Energiekonzept, die hochwertigen Dämmwerte (Außenmauerziegel 0,08 W/mK, Fenster 0,76 W/m²K, Dachdämmung über 26 cm) sowie die moderne Haustechnik ist diese Wohnanlage weit über die aktuellen Anforderungen hinaus auf die Zukunft vorbereitet.

Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables, ruhiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer sehr guten Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität, moderner Energieeffizienz und der begehrten Lage im Speckgürtel von München.

Gerne erläutern wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Stichworte Wohnfläche: 104,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Immobilien HerfeldtMaklerbüro

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin HerfeldtDein Kontakt

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Online-ID: 2ndcw5k

Referenznummer: 1901

Immobilien Herfeldt

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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