Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
400000 €400.000 €
2.353 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 120 m² Grundstück
Renditestarke Kapitalanlage im Bezirk Brcko
Dieses im Jahr 2011 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und moderne Bauweise. Auf insgesamt mehreren Etagen bietet das Gebäude sowohl großzügige Wohn- als auch attraktive Gewerbeflächen.
Die Wohnbereiche bestehen aus zwei identischen, ca. 85 m² großen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - ideal für Familien, Paare oder als attraktive Mietwohnungen.
Zusätzlich stehen eine Bürofläche sowie weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise für Dienstleistungen, Handel oder als Praxisräume. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 40 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gesamte Gebäude steht derzeit leer und ist somit sofort für eine Übernahme, Vermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Sämtliche Etagen sind aufgeteilt und haben ein eigenes Grundbuchblatt.
Merkmale
120 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2011
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.352,94 €/m²
Provision für Käufer
5.95% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brcko (76100)
Die Karte ist nicht verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in der Straße Reisa Dzemaludina Causevica im beliebten Bezirk Brcko. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Entfernung zur kroatischen Grenze beträgt ca. 600 m.
