Barrierefreie Gewerbefläche ideal für Praxen oder Büros - ruhig gelegen
Diese moderne Gewerbefläche aus dem Baujahr 2015 bietet auf rund 90 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem ruhigen, gepflegten Umfeld. Die Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und ermöglicht somit eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird die Fläche durch zwei angrenzende Terrassen, die zusätzlichen Raum für Pausen, Aufenthaltsbereiche oder repräsentative Außenflächen schaffen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein besonders großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der als zentraler Arbeits-, Behandlungs- oder Beratungsbereich genutzt werden kann. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Büro, Behandlungs- oder Besprechungszimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Arbeitsalltag. Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Die Einheit ist barrierefrei gestaltet: breite Türdurchgänge, ebenerdige Flächen sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche gewährleisten eine uneingeschränkte Zugänglichkeit – ein klarer Vorteil für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen. Die Immobilie eignet sich besonders für ruhige Gewerbenutzungen mit geringer Laufkundschaft, etwa für kleinere Praxen wie Physiotherapie, Gymnastik-Praxen oder Heilpraktiker. Auch Büros wie Versicherungen, Anwälte oder Pflegedienste können hier eine passende Gewerbefläche finden. Durch die vorwiegend von Senioren bewohnte Umgebung bietet sich hier insbesondere ein Dienstleistungsangebot an, welches sich sinnvoll mit Gewerbeeinheit und Wohnumfeld verbinden lässt. Eine gepflegte Gewerbefläche, die Funktionalität, Barrierefreiheit und ein harmonisches Umfeld ideal miteinander verbindet.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.371 €
Nettomiete
1.100 €
Nebenkosten
271 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Uetersen. Die Kleinstadt liegt im nordwestlichen Hamburger Umland und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen aus, wodurch regionale Ziele wie Elmshorn oder Hamburg schnell erreichbar sind. Die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist sehr komfortabel: Mehrere Buslinien des HVV verbinden Uetersen mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die Lage auch für Mitarbeitende und Kundschaft gut zugänglich macht. In direkter Umgebung finden Sie fußläufig vielfältige Versorgungsangebote und Gastronomie: Supermärkte sind bequem erreichbar – ideal für kurze Pausen oder gemeinsame Mittagstreffen. Für den Abend oder das Teammeeting laden sich attraktive Restaurants ein, die zum geselligen Ausklang des Tages anbieten. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit, städtisches Umfeld und attraktive Nahversorgung – optimale Rahmenbedingungen für eine Gewerbeeinheit, die Wert auf Lage und Funktion legt.
