Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen - flexibel nutzbar mit Option auf 4 Zimmer
Auf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo sowie das vollständige Exposé mit allen Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck zu verschaffen.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs geöffnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen - ideal für Familien, Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Größe, der Zimmerstruktur und der Lage in Erlangen ist auch eine Nutzung als WG gut denkbar.
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten. Energetische Maßnahmen sowie eine solide Rücklagenstruktur sorgen für Stabilität.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Heimfall ist vertraglich ausgeschlossen. Stattdessen ist geregelt, dass das Grundstück am Ende der Laufzeit zum amtlichen Schätzwert erworben wird. Im Anschluss entsteht reguläres Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Potenzial - in einer gefragten Lage von Erlangen.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive Objektvideo an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.330,06 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage von Erlangen, die urbanes Leben und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt vereint - zentral, lebendig und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.35
