Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

2.471 €/m²

5 Zimmer  •  133,2 m²  •  370,2 m² Grundstück

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Bönstadt, Niddatal (61194)

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Objektnr: 1070197

Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme einer traditionellen Optik und die Sicherheit eines echten Massivbaus. Was wie ein historisches Gebäude wirkt, ist in Wahrheit ein vollständig neu errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1993. Lediglich eine massive Bestandsmauer wurde statisch integriert. Die Fachwerkfassade ist ein reines Designelement - dahinter steht ein durchgehend massiv gebautes, modernes Haus. Kein Altbaurisiko, keine versteckten Überraschungen.

Mit rund 133 m² Wohnfläche und ausreichend Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, die Raum, Struktur und Flexibilität suchen. Besonders attraktiv ist der separate Bereich mit eigener Küche und eigenem Bad, der sich perfekt als Teenagerbereich, Gästewohnung, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung eignet. Baurechtlich als Einfamilienhaus geführt, praktisch aber außergewöhnlich vielseitig nutzbar.

Kein Sanierungsstau, kein Renovierungsbedarf, keine bekannten Mängel. Hier gilt: einziehen, ankommen, leben.

Das Heizkonzept ist durchdacht und extrem sparsam. Eine solide Ölheizung wird durch eine Solaranlage mit 12 Paneelen und einem großen Warmwasserspeicher unterstützt. Zusätzlich sorgt ein Specksteinofen für Atmosphäre und effiziente Zusatzheizung. Der Energieverbrauch ist außergewöhnlich niedrig und langfristig wirtschaftlich.

Rechtlich ist alles sauber geregelt. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, die Einheit umfasst den Hauptteil des Hofes mit rund 370 m² ideellem Anteil. Teilungserklärung und Aufteilungsplan sind klar definiert. Alle Versorgungsleitungen sind vollständig vom Nachbarhaus getrennt.

Zur Einheit gehören eine in das Haus integrierte Garage sowie drei weitere Stellplätze unter einem Carport - vier eigene Stellplätze sind ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Ein eigener Garten ist nicht direkt Bestandteil, jedoch kann ein direkt angrenzendes Gartengrundstück auf Wunsch gegen ein geringes Entgelt zusätzlich vom aktuellen Eigentümer angemietet bzw. alternativ käuflich erworben werden. Ideal für Kinder, Freizeit, Spielgeräte oder als grüne Erweiterung des Wohnraums.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, die kein Projekt suchen, sondern ein echtes Zuhause mit Substanz, Charakter und sofortiger Wohnqualität. Ein Objekt, das man nicht lange erklären muss - man muss es sehen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 133,35 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 133,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen