Idyllischer Bungalow am Feldrand mit Pferdestall auf großem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise liegt idyllisch direkt am Feldrand und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Pferdehalter, Tierliebhaber und Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen: Ein Offenstall mit zwei Boxen, angrenzendem Paddock, Heulager sowie weiteren praktischen Einrichtungen ermöglicht die Tierhaltung direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die 1979 erbaute Immobilie ist ein solides OBY-Haus mit zweischaligem Wandaufbau. Die Kombination aus tragender Innenwand, schützender Verblendung und dazwischenliegender Steinwolldämmung sorgt für Stabilität, Witterungsschutz sowie ein angenehmes Wohnklima. Innenwände aus Spanplatten und Gipskarton bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 2.080 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 161,01 m², ergänzt durch ein Teilkellergeschoss mit ca. 88,05 m² Nutzfläche. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,25 m im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen fünf barrierearm gestaltete Zimmer zur Verfügung. Vom Wintergarten im Eingangsbereich gelangt man über einen Flur mit Einbauschränken in das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus führt ein separater Flur in vier weitere Zimmer sowie in das Vollbad. Zwei Zimmer sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt, die bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank (ebenfalls rückbaubar), ein weiteres über Einbauschränke. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Die beiden Bäder entsprechen dem Baujahr 1979. Das Vollbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein Duschbad mit Hebeanlage zur Verfügung.
Die gepflegte Vollholzküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Als Bodenbeläge wurden Teppich in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bädern, Flur und Eingangsbereich gewählt.
Ein Wintergartenanbau aus dem Jahr 1998 (ca. 6,71 m²) führt auf eine kleine Südterrasse (ca. 5 m²). Zusätzlich steht eine großzügige Westterrasse mit ca. 50 m² zur Verfügung, die vom Wohnbereich und Büro zugänglich ist. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster (1998/2000) sowie teilweise Mahagoni-Holzfenster (1979/1985). Rollläden sind nicht vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Der Energiekennwert beträgt 97,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Ein offener Kamin ergänzt das Heizkonzept.
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: einen großzügigen Hobbyraum mit Theke und Wasseranschluss, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie einen Flur mit Außenzugang.
Der Außenbereich ist überwiegend eingezäunt und überzeugt durch alten Obstbaumbestand, mehrere Außenwasseranschlüsse sowie eine frostsicher installierte Grundwasserpumpe am Stall. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit angrenzenden Schuppen sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen (ehemaliger Hühnerstall) und einen Kaltwintergarten am Stall.
Die Immobilie ist frei von Erbpacht, nicht denkmalgeschützt und sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein virtueller 360-Grad-Rundgang steht im Exposé zur Verfügung.
