Grundstück zum Kauf 798.000 € 1.038 m² Grundstück Hummelsbüttel Hamburg / Hummelsbüttel 22339

Grundstück zum Kauf
798000 €
769 €/m²
1.038 m² Grundstück

Bauplatz in Hummelsbüttel - Wo Kinder draußen spielen und Eltern durchatmen - Meer braucht es nicht!

Das Grundstück im Detail:

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich in fußläufiger Nähe.

Durch den natürlich gewachsenen Baumbestand gerade im hinteren Grundstücksbereich wird der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen.

Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück mit insgesamt ca. 1.038 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Es gibt aber keine Wohnungszahlbegrenzung, sodass z.B. auch eine Doppelhausbebauung möglich wäre. Eine Bebauungsidee für ein Einzelhaus erhalten Sie hier im Angebot und mit unserem Exposé.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus dem Jahre 1944, 1965 erfolgte ein Anbau. Beheizt wurde es mit Öl, die entsprechenden Öltanks sind bereits leer. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt.

Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet und diese Größe einen Richtwert in Höhe von Euro 771.285,90 aus.
Da es sich bei diesem Grundstück um eine wertvolle und alsternahe Südseite handelt, ist in der Kaufpreisfindung der Bodenrichtwert um ca. 3,5 % aufgewertet worden.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1.038 m² Grundstück
voll erschlossen

Bebauungsmöglichkeit:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o - Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.

Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 207,60 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von knapp 290 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche im Untergeschoss.

Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein.

Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Die Umsetzung der konkreten Planung muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden.

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Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler freibleibend ohne Baubindung an.

In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich unweit des Grundstücks eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus anzuschauen.

Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr im Windröschenweg 29!

Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.

Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.

Alternativ zur angebotenen offenen Besichtigung können Sie auch gerne eine Grundstücksbesichtigung mit einer Begehung unseres Neubaus ganz individuell mit uns vereinbaren.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

768,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Erwerb beträgt die Maklercourtage insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen (je 3,57 % inkl. MwSt.).

Geschätzte Gesamtkosten

854.977 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

56.977 €

Provision für Käufer (7,14%)

56.977 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.

Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.

Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.

Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.

Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.

Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.

An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:

- Abriss- und evtl. Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.

- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.

- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.

Über Trumm Immobilien GmbH:

Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.

Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch auch gerne darüber hinaus.

Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.

Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 14.00

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Trumm Immobilien GmbHMaklerbüro

Alsterdorfer Str. 560, 22337 Hamburg

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Referenznummer: 2026-0053

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Bewertung: 3 von 5 Sternen

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