2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotential in Wofratshausen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und den besonderen Charakter im Originalzustand aus dem Jahr 1975. Ein länglicher Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Komfort bietet.
Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet - perfekt für entspannte Momente im Freien.
Rechterhand befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das durch seine großzügige Aufteilung und die charmante Holzvertäfelung eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.
Diese Wohnung bildet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungswünsche und verbindet nostalgischen Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Garage
Balkon
+ Wohnfläche von ca. 55 m² + lichtdurchflutetes Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof + Wohnbereich mit offener Kühe + Rollläden an allen Fenstern + separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000,-€) + Neue Brandschutztüren im Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.345,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wolfratshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München.
Für Familien ist die Lage besonderes attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zudem sorgen die nahegelegenen Isarauen und Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig machen die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu München sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage und einem äußerst attraktiven Investment mit sehr guten Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 28.50
