Grundstück zum Kauf 199.000 € 850 m² Grundstück frei ab sofort Ackerstraße 30 Innenstadt Herford 32051

Grundstück zum Kauf
199000 €
234 €/m²
850 m² Grundstück • frei ab sofort

Baugrundstück

Das Baugrundstück befindet sich in 33034 Herford, Ackerstraße 30. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit straßenseitiger Erschließung. Die Zuwegung erfolgt direkt von der öffentlichen Verkehrsfläche. Die erforderlichen Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) werden an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Außenanlagen sind mit befestigten Zuwegungen sowie Grünflächen geplant.

Merkmale

frei ab sofort
850 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

Bei dem vorliegenden Projekt handelt es sich ausdrücklich um einen Vorentwurf für die Errichtung eines gemischt genutzten Gebäudes mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. Geplant ist ein dreigeschossiges Gebäude in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Erdgeschoss sieht eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit ca. 345 m² vor. Die Fläche eignet sich beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. In den beiden Obergeschossen sind jeweils drei Wohneinheiten vorgesehen, sodass insgesamt sechs Wohnungen entstehen. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 115 m², 98 m² und 86 m² je Geschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, teilweise separates WC, Abstellraum, Diele sowie Balkon. Die gesamte im Vorentwurf dargestellte Wohnfläche beträgt ca. 700 m² (beide Obergeschosse zusammen). Das Gebäude ist mit einem zentralen Treppenhaus und Aufzug erschlossen. Eine moderne Fassadengestaltung mit Putz- und abgesetzten Fassadenelementen ist vorgesehen. Die technische Ausstattung (Heizung, Sanitär, Elektro) erfolgt nach den zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen gesetzlichen Anforderungen. Die dargestellte Planung stellt einen reinen Vorentwurf dar und dient als Grundlage zur weiteren Abstimmung. Abweichungen, Optimierungen und eine deutlich höhere Ausnutzung des Grundstücks sind im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich realisierbar. Insbesondere hinsichtlich Bebauungstiefe, Geschossigkeit und Flächenausnutzung besteht Entwicklungspotenzial. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte gemäß Vorentwurfsplanung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

234,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

206.104 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

7.104 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackerstraße 30, Innenstadt, Herford (32051)

Das Grundstück befindet sich in Herford an der Ackerstraße in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Dadurch besteht ein wirtschaftlich aktives Standortumfeld mit regelmäßiger gewerblicher Nutzung und Verkehrsfrequenz. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Das Grundstück ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Geschäftsverkehr problemlos erreichbar. Die Nähe zu gewerblichen Strukturen macht den Standort funktional und wirtschaftlich attraktiv. Aufgrund der Lage eignet sich das Grundstück besonders für die Entwicklung von Gewerbegaragen sowie eines Boardinghouses. Der bestehende Unternehmensbestand im Umfeld schafft eine nachhaltige Nachfrage nach flexibel nutzbaren Lager- und Garagenflächen sowie nach temporären Wohnangeboten für Monteure, Projektmitarbeiter oder Geschäftsreisende. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für eine gewerbeorientierte Entwicklung mit ergänzender kurz- bis mittelfristiger Wohnnutzung.