Ein Neubau ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf; er markiert den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Gestalten Sie Ihr Heim nach Ihren Wünschen, wie auf einer leeren Leinwand! Das Gefühl eines unberührten Hauses mit makellosen Wänden erfreut das Herz. Jeder Raum eröffnet neue Gestaltungsmöglichkeiten, und jeder Schritt in diesem Haus fördert Ihre Selbstverwirklichung. Eine Küche, die das Kochen zum Vergnügen macht, ein Wohnzimmer zum Entspannen und ein Garten als grüner Rückzugsort verwandeln das Leben hier in ein wahres Fest.
Es scheint fast so, als würde dieser Neubau Ihr gesamtes Leben neu ausrichten. Hier finden Sie Raum für persönliche Entfaltung, innere Ruhe und glückliche Momente. Ihr neues Zuhause steht für einen Neuanfang und ein positives Lebensgefühl. Alles wirkt leichter, heller und freier - wie das Betätigen eines Lichtschalters.
Dieser Neubau verbessert nicht nur Ihr Wohnerlebnis, sondern verleiht Ihrem Alltag Glanz. Mit einer idealen Umgebung und clever gestalteten Räumen wird jeder Tag zu einem kleinen Neustart, der Zufriedenheit und Geborgenheit verspricht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort; es schenkt Ihnen tägliche Glücksmomente.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses Angebot enthält alles: - Preisgarantie für 18 Monate! - Baugrundstück inklusive! - Maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Softclose-Schubladen und Induktionsherd - ideal für Chefköche! - Plusenergiehaus mit Kühlfunktion - bleiben Sie bei jedem Wetter cool! - Fensterbank-Farben nach Wahl (RAL Farbe) - Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp - perfekt für Sonnenliebhaber! - VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher - gespeicherte Energie ist manchmal die beste - Rundum-Service von Livinghaus: Von Elektroinstallation bis zu Sanitärinstallationen u.v.m. - Perfekter Abschluss von Bodenbelägen bis Handtuchhaltern! - Drei Tage Coaching vor Ort durch einen Ausbau-Profi (DIY - Academy) - Inklusive Bodenplatte - Architektenservice mit Zeichenprofi - Hervorragender Finanzierungsservice mit attraktiven Rabatten - Alle Details im Blick mit der Baucockpit App - Nachhaltig gebaut: DGNB Zertifikat in GOLD!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
555038 €555.038 €
4.440,30 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
619.256 €1
Kaufpreis
555.038 €
Kaufnebenkosten
64.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.326 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.302 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haisterbach, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Traumgrundstück in Erbach (Odenwald)
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Erbach im Odenwald. Eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld bietet es ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur aus - ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle, bequeme Verbindung in die Erbacher Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B45 und der Anschluss an die Odenwaldbahn für eine sehr gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main.
Die Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Hier vereinen sich Rückzugsort und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise - ein echtes Traumgrundstück in bevorzugter Lage von Erbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Naturfreund? Willkommen! Die Lage am Main sowie die Nähe zum Spessart bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Naturliebhaber. Kulturinteressierte können sich freuen: Eine reiche Geschichte wartet in nahen historischen Städten und Sehenswürdigkeiten wie der pittoresken Altstadt Miltenbergs darauf, entdeckt zu werden. Das Mainufer lädt zum Spaziergang ein; Radfahrbegeisterte kommen auf ihre Kosten oder genießen einfach die Ruhe am Wasser. Wassersportler aufgepasst: Kajakfahren, Stand-Up-Paddling oder Bootstouren auf dem Main sind Pflichtprogramm. Für Sportbegeisterte bietet Sulzbach eine Vielzahl an Vereinen für Fußball, Tennis oder Turnen sowie ein Freibad zur Sommerabkühlung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
