Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkt angrenzende Balkon zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten, das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die in eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage investieren möchten. Die Dachgeschosslage, der Balkon und der kompakte, gut durchdachte Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugereut, Stuttgart (70378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neugereut liegt im nordöstlichen Teil Stuttgarts (Stadtbezirk Mühlhausen) und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien U2 (Neugereut/Botnang) und U19 (Neugereut/ NeckarPark) verkehren regelmäßig direkt ab der Endhaltestelle im Stadtteil und verbinden Neugereut im 10-15-Minuten-Takt mit dem Stuttgarter Zentrum, wichtigen Einkaufszielen und Arbeitsorten im Stadtgebiet. Die Verbindungen verkehren über den Tag hinweg, sodass Erledigungen, Schulwege oder Arbeitswege bequem mit dem ÖPNV möglich sind. Zusätzlich hält die Buslinie 54 im Quartier und ergänzt die Anbindung im lokalen Bereich.
Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Hauptverkehrsachsen Stuttgarts schnell erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu Zielen außerhalb der Stadt mit dem Auto erleichtert.
Für Familien bietet Neugereut eine breite Palette an kindgerechten Einrichtungen: Mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wie etwa in der Lüglensheidestraße ("Eulennest") oder am Wildgansweg, die teils direkt an Wohngebiete angrenzen und auch fußläufig zu erreichen sind. Hier stehen großzügige Außenbereiche und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Stadtteil ein Kinder- und Jugendhaus sowie Abenteuerspielplätze, die zusätzliche Freizeitangebote für verschiedene Altersgruppen bieten. Grund- und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Neugereut verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit starker Alltagsinfrastruktur, durchdachter Verkehrsanbindung und kindgerechten Angeboten - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
