Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 221,9 m² 897 m² Grundstück Nendingen Tuttlingen 78532

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.924 €/m²
8 Zimmer • 221,9 m² • 897 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus mit ELW in sonniger Aussichtslage in Nendingen

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1983 in massiver Bauweise in Tuttlingen-Nendingen erbaut. Das Grundstück hat einen Messgehalt von ca. 897 m² und liegt in bevorzugter Hanglage am Ortsrand. Durch regelmäßige Investitionen in Renovierungen, präsentiert sich dieses Anwesen in Bestzustand. Zahlreiche sinnvolle Anbauten, u.a. als Holzlager, wurden verwirklicht.
Insgesamt 8 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221,94 m², bietet Wohnraum und Platz für alle. Ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus oder den Freiberufler, der von zu Hause aus arbeitet.

Das Objekt verfügt über eine gepflegte Ausstattung und ist in Massivbauweise errichtet. Der voll ausbaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines hellen Studios (mit Balkon) zur Verfügung und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Der Garten hinterm Haus ist ein Highlight - dieser sowie der gesamte Außenbereich ist mit Sorgfalt angelegt und gepflegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pergola (erneuert) und Markise, läßt einen die Sonnentage perfekt genießen. Im Dachgeschoß bietet der nach Westen ausgerichtet Balkon einen tollen Blick über Nendingen.
Eine Doppelgarage am Haus, ein großer Doppelcarport mit Überhöhe und die seitlich angebaute Garage, bieten Platz für alle Fahrzeuge. Vier weitere Stellplätze im Freien kommen noch dazu.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gutem Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für behagliche und gemütliche Abende. Der Energieausweis des Hauses weist die Energieklasse C aus.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
897 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.924,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nendingen, Tuttlingen (78532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Hanglage am Ortsrand.

Nendingen selbst besticht durch eine sehr gute Infrastruktur; Kindergarten + Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein sehr reges Vereinsleben um nur einige Vorteile zu nennen. Dies alles macht Nendingen lebenswert und zu einem begehrten Wohnort.

Weiter besteht eine regelmäßige Busverbindung; die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Somit ist man in wenigen Minuten in Tuttlingen.

Weitere Informationen

Sonstiges UG: Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnraum mit Essecke, Bad, Küche
Keller, Heizungsraum, Hobbyraum, Doppel-Garage
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Essdiele, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Süd-Terrasse
Dachgeschoss: 2 große Zimmer / Studio, Diele, Duschbad, kleine Küche, West-Balkon Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kreissparkasse Tuttlingen

Bahnhofstr. 89 A, 78532 Tuttlingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Thomas GartnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JCGT2X9Y3P

Referenznummer: 02461