Urban Living am Nockherberg - renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und sofort bezugsbereit.
Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die neue, separate Küche wurde 2024 erneuert und ist sehr gut ausgestattet - ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und zeitgemäßes Design legen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges, eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Dank der attraktiven Lage am Nockherberg, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
10.439,39 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im traditionsreichen Stadtteil Au-Haidhausen, unweit des Nockherbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Grünflächen und Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnen, Busse sowie Tramlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens komfortabel erreichen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel Münchens schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
