**Provisionsfrei** Zwei Häuser- ein Zuhause: Wohnen mit Charme u. Geschichte!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einzigartiger grüner Lage, direkt an dem Flüsschen Nidder. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur eine idyllische, naturnahe Umgebung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Ensemble im Überblick
Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser:
• Ein charmantes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, das 2007 aufwendig und hochwertig saniert wurde. Der historische Charakter wurde dabei liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Haus ist derzeit vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
An das Fachwerkhaus schließt sich ein separat nutzbarer Anbau an – ideal als Büro, Atelier oder Gästehaus – zur Zeit vermietet, kann aber Mitte 2026 frei werden.
• Ein modernes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, das 2012 erbaut wurde. Die Wohnungen im OG und DG sind derzeit vermietet, wobei die DG-Wohnung ebenfalls Mitte 2026 frei werden kann. Die Erdgeschosswohnung wird mit Verkauf frei und bietet damit ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein Highlight dieses Angebots ist die weitläufige Gartenfläche, die über den Wintergarten und die Terrasse der Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zu erreichen ist. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe – eine grüne Oase mitten im Alltag.
Ein Anwesen, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Bausubstanz und einer Lage, die Seltenheitswert hat. Perfekt für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
1.509 m² Grundstück
Die Gebäude:
- Fachwerkhaus mit 6 Zimmer und der Anbau mit 1 Zimmer.
- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten:
EG: Offen gestalteter Wohnbereich mit moderner Küche und Essbereich, Duschbad, Schlafzimmer, HWR, Wintergarten, Terrasse
OG: Offener Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Bad
DG: Offener Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse und Balkon
- Stellplätze im Hof
Die Technik:
Fachwerkhaus aus 17. Jhr.: Gasheizung, Kamin
Wohnhaus (Baujahr 2012): Gastherme, Solar zur Warmwasserunterstützung, Kamine
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern des beliebten Bad Vilbeler Stadtteils Gronau - einer charmanten und ruhigen Wohnlage vor den Toren Frankfurts. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsenem Wohngebiet und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main aus.
Der alte Ortskern selbst bildet das Herzstück des Ortsteils Gronau – geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Höfen und liebevoll sanierten Fachwerkgebäuden.
Gronau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Freizeitstruktur – eine Kita, die Grundschule sowie Spielplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort.
Durch die Nähe zum Bahnhof Bad Vilbel-Gronau ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die RB34 verbindet Gronau mit Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Über die B521 und die A661 erreicht man die Frankfurter City, die Messe oder den Flughafen Frankfurt in rund 20 bis 25 Minuten.
Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Spazier- und Radwege entlang von Nidda und Nidder laden zur Erholung ein, während der nahegelegene Vilbeler Stadtwald und die Kurstadt Bad Vilbel mit ihren kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgen.
Weitere Informationen
Hinweis: Die Außenaufnahmen wurden mit Unterstützung von KI erstellt.
