Sanierte Büroeinheit im Altbau - Erdgeschoss in zentraler Lage
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Mönchengladbach. Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder eine Kombination aus Büro und Empfang eignen.
Der charmante Altbaucharakter wurde im Zuge der Sanierung erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsdetails kombiniert. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gute natürliche Belichtung.
Die Bürofläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit sowohl für Kundenverkehr als auch für ruhiges Arbeiten bestens geeignet. Die Nutzung eignet sich unter anderem für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder freiberufliche Tätigkeiten.
Merkmale
Erdgeschoss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.080 €
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
100 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage auf der Annakirchstraße in Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was den Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Büros und beratende Tätigkeiten macht.
In fußläufiger Entfernung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie weitere Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen.
Auch mit dem Pkw ist der Standort komfortabel erreichbar. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und professionellem Umfeld.
