Einfamilienhaus in Alleinlage mit Fernblick und viel Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem 544 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 Quadratmeter. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Zur Immobilie gehören eine zweigeschossige Garage sowie ein separater Geräteschuppen. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Alleinlage und bietet sowohl vom Garten als auch von der Terrasse einen schönen Fernblick. Die ruhige Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste WC sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Highlight dieser Ebene ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Flurbereich befand sich ursprünglich ein Balkon, der bei Bedarf wieder hergestellt werden kann.
Merkmale
Bezug: ab sofort
544 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss - Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.112 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernfeld (37434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Obernfeld im Landkreis Göttingen. Der Ort bietet eine angenehme, ländlich geprägte Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt nahegelegenen Orten Gieboldehausen und Duderstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vor Ort. Eine katholische Kirche und sämtliche Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.
Gieboldehausen und Duderstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Göttingen ist aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur ebenfalls gut erreichbar.
Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen sorgt für einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien mit handwerklichem Geschick oder für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Kombination aus solider Bauweise, Alleinlage und Fernblick bietet großes Potenzial.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
