Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Die wesentlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass eine solide Basis geschaffen ist. Einzelne Restarbeiten stehen noch aus und ermöglichen es dem neuen Eigentümer, eigene Vorstellungen umzusetzen und der Wohnung den letzten individuellen Feinschliff zu verleihen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Struktur schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den angenehmen Charakter dieses zentralen Lebensmittelpunkts. Durch die Erdgeschosslage und den Zugang zur Terrasse wird der Wohnraum spürbar erweitert, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich konzipiert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf Raum, Ruhe und praktische Strukturen legen.
Merkmale
frei ab sofort
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sodass alle wesentlichen Funktionen komfortabel innerhalb der Wohnung integriert sind. Im hinteren Bereich befindet sich über einen separaten Zugang ein zusätzliches WC mit Waschbecken und ein Abstellraum. Eine sinnvolle Ergänzung im Alltag. Für Hundeliebhaber wurde hier ein praktischer Hundewaschtisch integriert, der das Objekt funktional aufwertet und im Alltag echten Mehrwert bietet. Der angrenzende Freisitz beziehungsweise die Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen darüber hinaus weitere Lagerflächen und eine gemeinschaftlich nutzbare Lagerhalle zur Verfügung. Garagen und Stellplätze, im Gemeinschaftseigentum, sind ebenfalls vorhanden. Jeweils eine Garage und ein Stellplatz ist mündlich jedem einzelnen Eigentümer zugeordnet worden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.931,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwenigern, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Bereich von Hattingen. Umgeben von Feldern, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Freiraum. Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Gerade für Paare oder kleine Familien bietet diese Lage einen idealen Rahmen: ruhig wohnen, kurze Wege in den Alltag und gleichzeitig viel Natur direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die vorhandene Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
