Haus zum Kauf • provisionsfrei

73000 €73.000 €

296 m²

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Kruft (56642)

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen, Lagerfläche). BesichtigungDas Objekt wurde am 04.11.2019 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Eine Inaugenscheinnahme aller Haus- und Grundstücksbereiche konnte erfolgen. Die Bewertung basiert sowohl auf dieser Besichtigung als auch auf vorhandenen Unterlagen und Bauakten. Die Wohnflächen wurden durch örtliches Aufmaß bestimmt.GebäudeDas Bewertungsgrundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das aus zwei Gebäudeteilen besteht:Hausnummer 3a (rückwärtig, Baujahr ca. 1954): Erdgeschoss (Diele, Küche, Wohnraum, Waschraum mit WC), Obergeschoss (Bad, Balkon, 3 Zimmer), Dachgeschoss (4 kleine Räume), Gesamtwohnfläche ca. 139 m².Hausnummer 3 (straßenseitig, Baujahr ca. 1965): Erdgeschoss (Diele, Küche, Wohnraum), Obergeschoss (Bad, Flur, 4 Zimmer), Dachgeschoss (Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad), Gesamtwohnfläche ca. 157 m².Das massive Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Der Grundriss ist teilweise unzweckmäßig (Durchgangszimmer, gefangene Räume). Die Raumhöhen betragen durchschnittlich 2,40 m bis 2,50 m. Die Fassade zeigt Putz und Verkleidung, ist aber teils beschädigt, verschmutzt und zeigt deutliche Rissbildungen sowie Feuchtigkeitseinwirkungen. Im gesamten Gebäude und Nebengebäude sind Überreste der ehemaligen Bewohner vorhanden (Räumungsbedarf). Die Gebäude und Außenanlagen weisen erheblichen Renovierungs- und Unterhaltungsstau auf; aktuell sind sie nicht bewohn- oder vermietbar. Energetische Mindeststandards werden nicht erfüllt (u.a. keine übliche Wärmeisolierung, veraltete Heizungsanlage, alte einfach-/zweifachverglaste Holzfenster). Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen, Lagerfläche), das aufgrund von Alter und Zustand wertneutral bewertet wurde. Die Außenanlagen sind verwildert und stark pflegebedürftig.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/97-k-16-18-andernach

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