Charmantes Reihenendhaus mit historischem Charakter in Lünen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses massiv errichtete Reihenendhaus, ca. aus dem Jahr 1911, verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer umfangreichen Modernisierung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Immobilie wurde ca. 1991 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden zahlreiche wesentliche Bauteile erneuert und modernisiert. So wurde das Dach vollständig inklusive Dämmung erneuert, ebenso die Fenster, Leitungen sowie beide Badezimmer. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine gedämmte Fassade im Jahre 1998, wodurch der energetische Standard deutlich verbessert wurde.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien und schafft durch die 4 Zimmer ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Dieses Reihenendhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit historischem Charakter und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.
Merkmale
225 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.809,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordlünen, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Lünen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Lünen liegt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Lünen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen und Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A 2 sowie die B 236, wodurch Städte wie Dortmund, Münster oder Hamm schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
