Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
662000 €662.000 €
6.427 €/m²
3 Zimmer • 103 m²
Außergewöhnliches Penthouse-Erlebnis auf zwei Ebene!
Objektbeschreibung
Penthouse-Maisonette im Neubau-Ensemble in NĂĽrnberg-Eibach
Inmitten eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 38 hochwertig konzipierten Wohneinheiten entsteht dieses exklusive Penthouse auf zwei Ebenen – ein echtes Wohnhighlight mit Stil, Weitblick und Nachhaltigkeit.
Die Maisonette im Überblick: Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geschnittene Zimmer über zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wohnqualität auf höchstem Niveau:
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon für sonnige Abendstunden
• Großzügiges Schlafzimmer mit raumhoher Fensterfront und eigenem Balkon
• Kinderzimmer mit französischem Balkon
• Separate Küche mit optimaler Raumaufteilung
• Modernes Designbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC und praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Eibach – ein echtes Highlight
• Vorbereitung zur QNG plus-Zertifizierung – für besonders gesundes und ressourcenschonendes Wohnen
• 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich
• Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen
• Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse
• Bezug: Frühjahr 2027
Fazit: Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise. Der intelligente Grundriss, großzügige Außenflächen und der Fokus auf Nachhaltigkeit machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Kapitalanleger profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen – mit bis zu 40 % Abschreibung in den ersten vier Jahren! und 150.000,-€ KFW-Darlehen!
Raumaufteilung
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Glasfronten und Zugang zum Balkon
• Ausrichtung nach Westen um lange die Abendsonne zu genießen
• Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Badezimmer mit Tageslicht5, Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• 3 Balkone und Dachterrasse
• Dachterrasse mit herrlichem Blick über Eibach
Merkmale
Bezug: 2027
4. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
662000 €662.000 €
6.427 €/m²
Preis pro Stellplatz
23950 €23.950 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
698.410 €1
Kaufpreis
662.000 €
Kaufnebenkosten
36.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.930 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibacher Hauptstr. 8, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion NĂĽrnberg-FĂĽrth-Erlangen sowie in Richtung SĂĽden und Westen.
Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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