Viel Raum, viele Möglichkeiten - Charakterhaus im Herzen von Riedlingen
Dieses charmante Einfamilienhaus in Riedlingen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und den besonderen Charakter eines historischen Massivbaus. Das um 1890 errichtete und 2025 modernisierte Gebäude verbindet stilvolle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet mit acht Zimmern auf zwei Geschossen außergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein echtes Highlight ist das nicht ausgebaute Satteldach, das hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, eine Hobbyfläche oder eine private Partyetage eröffnet. Die neu installierte Gas-Zentralheizung, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch eine Terrasse für entspannte Grillabende. Die nahegelegene Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein und unterstreicht die attraktive Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Größe, Stil und Flexibilität.
Merkmale
212 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 200,0 m² - Grundstücksfläche: 212,0 m² - Baujahr: ca. 1890 kein Denkmalschutz - Letzte Modernisierung: 2025 - Dach: - Ausbau: nicht ausgebaut - Form: Satteldach - Deckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Kein Garten - Unterkellerung: Teilweise unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 8,0 - Fußböden: Fliesen, Laminat - Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedlingen (88499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedlingen begeistert mit seinem historischen Charme am Südrand der Schwäbischen Alb und der unmittelbaren Nähe zur Donau. Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung - ein Restaurant sogar direkt vor der Haustür.
Parks, Spazierwege entlang der Donau und kulturelle Angebote laden zum Abschalten und Genießen ein. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine Lage, die urbanes Leben, Natur und Alltag komfortabel vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Verbraucherinformationen - https://www.vrdo.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
