Baden-Baden Zentrum: 2-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit!
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 45,49 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss und spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in innerstädtischen Lagen.
Der zentrale Flur schafft eine klare Raumstruktur und erschließt alle Bereiche effizient. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die solide Ausstattung. Das Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein spürbarer Mehrwert gerade bei kleineren Wohneinheiten.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den typischen Dachgeschosscharakter. Ein weiterer Abstellraum im Wohnbereich erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die optimale Nutzung der Wohnfläche. Insgesamt sorgt die durchdachte Aufteilung für eine sehr gute Vermietbarkeit und ein attraktives Wohnangebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden - mit zuverlässiger Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Insgesamt eine wertstabile Bestandsimmobilie, ideal für Anleger, die auf Lagequalität, Vermietungssicherheit und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.835,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
