Verkauf im Asset Deal, provisionsfrei. Anfangsrendite bis zu 8,20 Prozent mit upside-Potential!
Dieses Angebot wird provisionsfrei verkauft. Es erfolgt eine teilweise Rückanmietung durch den Verkäufer. Daraus ergibt sich ein attraktives und planbares Ertragspotenzial mit sofortigem cash-flow.
Das Angebot umfasst die beiden Flurstücke 9108/9 und 9108/13 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 9.570 m². Insgesamt stehen ca. 10.160 m² vermietbare Flächen zur Verfügung, verteilt auf zwei Immobilien:
Werk 3 bietet ca. 880 m² Nutzflächen auf zwei Ebenen. Beide Ebenen sind jeweils direkt andienbar. Werk 2 verfügt über ca. 9.280 m² Nutzflächen, verteilt auf drei Ebenen, die ebenso jeweils über direkte Zugänge erreichbar sind. Eine Umfahrung der Gebäude ist gegeben. Die Mietflächen im Werk 2 sind vollständig mit Sprinkleranlagen ausgestattet.
Die Hallenhöhen liegen zwischen ca. 4,00 m und 7,50 m Unterkante Binder und ermöglichen vielseitige Nutzungen: Produktion, Lager und Logistik. Die Außenanlagen sind überwiegend befestigt und bieten großzügige Rangier- und Stellflächen für Pkw und Lkw.
Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Maßnahmen zur Dämmung sowie der Ausbau des Obergeschosses.
Die solide Bausubstanz, die flexible Flächenstruktur und das vorhandene Mietpotenzial schaffen eine nachhaltige Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer aus den Bereichen Produktion, Logistik und Gewerbe.
Grundsätzlich ist auch ein Einzelverkauf möglich, der Anbieter bevorzugt jedoch den Verkauf im Rahmen eines Bundle Deals.
Merkmale
Bezug: kurzfristig, nach Vereinbarung
vermietet
9.570 m² Grundstück
Personenaufzug
50 Stellplätze: 50 Außen-Stellplätze
- Werk 2: Baujahr 1975 - Werk 3: Baujahr 1984 - Produktionshallen in Betonskelettbauweise - Bürogebäude in Massivbauweise - Betonaussenwände - Metalldach aus Sandwichpaneelen - ca. 50 Pkw-Stellplätze - ca. 10 Lkw-Stellplätze - Grundstücke vollständig umzäunt, ca. 2 m Zaunhöhe - Areal vollständig umfahrbar - Werk 3 mit innenliegendem Andienungshof für witterungsgeschützte Be- und Entladung - Westlicher Bereich mit Stellplätzen und möglicher Rampenandienung ins Erdgeschoss - Untergeschoss über Tiefhof ebenerdig befahrbar - Östliche Auffahrt zur ebenerdigen Andienung des Obergeschosses, geeignet für Sattelzüge bis 40 t - Beheizbar über Gas-Zentralheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage - Elektroinstallationen in gutem Ausstattungsstandard - hohe Stromversorgung über zwei eigene Trafos
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze
Lage
Hanauer Straße 6-8, Altgefäll, Pforzheim (75181)
1A-Lage
Die Immobilien befinden sich im südöstlichen Gewerbegebiet in Pforzheim, in unmittelbarer Nähe zur BAB 8. Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen sind im Umkreis von ca. 1,5 km bis 2 km erreichbar. Die BAB-Anschlussstellen Pforzheim Ost ca. 4,8 km und Pforzheim Süd ca. 5,5 km bieten direkten Zugang zur Metropolregion Stuttgart Karlsruhe sowie zu überregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraßen B10 ca. 3 km und B294 ca. 2,5 km entfernt, ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Pforzheim hat rund 130.000 Einwohner, ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und liegt zentral zwischen Karlsruhe ca. 29 km und Stuttgart ca. 47 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vom Eigentümer/Verkäufer bereitgestellt wurden, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 10.160,00 m², Gesamtfläche: 10.160,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.1
