4-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenzugang, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Hilzingen
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Hilzingen. Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit direkter Verbindung zum Außenbereich.
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten sorgt für ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur ohne unnötige Flächenverluste. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Wohnbereich verfügt über Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und erweitert den Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten um eine attraktive Außenfläche.
Das Badezimmer wurde modernisiert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist kurzfristig verfügbar. Durch die Kombination aus Erdgeschosslage, Gartenanbindung und der kleinen Hausgemeinschaft entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.258,43 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hilzingen im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde liegt in der beliebten Hegau-Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weitere umfangreiche Angebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Singen, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und als wirtschaftliches Zentrum der Region gilt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Bodenseeraum. Auch die Schweizer Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Hegau-Landschaft mit ihren vulkanischen Bergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bodensee bietet zusätzliche Lebensqualität und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Hilzingen zu einem attraktiven Wohnstandort in der Bodenseeregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt & Besichtigung
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Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
