Einfamilienhaus zum Kauf

1059000 €1.059.000 €

7.805 €/m²

4 Zimmer  •  135,7 m²  •  974 m² Grundstück

---

Zeilern, Pastetten (85669)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, nachhaltige Bauweise und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage. Das rund 1.000 m² große Areal mit verschiedensten Obstbäumen ist idyllisch eingebettet und bietet einen unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen. Neben dem hohen Erholungswert eröffnet sich hier auch eine interessante Perspektive für die Zukunft, da es durchaus möglich sein kann, auf dem Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können.

Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 2008. Es handelt sich um eine ökologische Holzständerbauweise mit Sichtbalkendecke, die bereits damals den KfW-60-Standard erfüllte und diesen nach heutigen Maßstäben sogar übertrifft. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp und einer lohnenden Vergütung bis 2033. Grundsätzlich wurde durch die Photovoltaikanlage mehr Strom erzeugt als benötigt, sodass insgesamt eine positive Energiebilanz besteht.

Im Erdgeschoss befindet sich das rund 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt daneben liegt der separate Küchenbereich, der über eine Schiebetür erreichbar ist. Hier steht zusätzlich eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Bodentiefe Kunststofffenster ermöglichen den Zugang zur Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt und sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist. Damit bietet sie optimale Bedingungen, um die Sonne über den Tag hinweg zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde die Haustechnik im Erdgeschoss integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Sole-Wärmepumpe betrieben wird und dadurch besonders energie- und kostensparend arbeitet.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Westbalkon, von dem sich ebenfalls ein herrlicher Fernblick eröffnet. Abgerundet wird die obere Etage durch ein komfortables Tageslichtbad. Auf mehr als zehn Quadratmetern bietet es eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einzelgarage sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung. Auch zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder ist hier gegeben.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und zugleich nachhaltig errichtetes Einfamilienhaus, das neben einem hohen Wohnkomfort auch ein Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial bietet.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges
Homepage - https://woehry.immo Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen