Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss sorgen elegante Marmorböden für ein hochwertiges Erscheinungsbild, während im Obergeschoss Laminatboden verlegt ist. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert, teilweise auch glatt ausgeführt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Holzofen (Baujahr 2016), der gerade in der Übergangszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht, das eine natürliche Belüftung ermöglicht. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.
Die Fenster sind überwiegend Holzfenster; die Terrassenfenster im Erdgeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab.
Sie haben schon lange nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie gesucht? Dann hört hier höchstwahrscheinlich die Suche auf. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohn-Immobilie präsentieren zu dürfen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
202 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mäurachstraße, Eutingen, Pforzheim (75181)
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pforzheim-Mäurach, einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Mäurach zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Pforzheimer Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Pforzheim liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Pforzheim.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Nordschwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote finden Sie auf www.rufimmo.de.
Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, nutzen Sie gern unser Kontaktformular. Sie erhalten dann in Kürze individuelle Angebote. Wir hoffen für Sie die passende Wohnung / Haus zu finden. Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
