Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Senden und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 84?m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu einem sonnigen Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Tage.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt, optimal für alle, die gerne in Ruhe kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Kürzlich wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Flachdach des Gebäudes wurde vollständig erneuert, ebenso die Balkone, Investitionen, die nicht nur den Werterhalt sichern, sondern auch langfristige Wohnqualität gewährleisten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
vermietet
1.057 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Ausstattungsbeschreibung:
. Wohnfläche: ca. 84 m² . Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) . Etage: 1. Obergeschoss . Baujahr Gebäude: 1976 . Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne . Separate Küche . Balkon . Gepflegter Zustand
Modernisierung: . Neu gedecktes Flachdach . Balkon (saniert)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.991,52 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,3 Nettorendite Soll in %: 5,16 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.712,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.033 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
6.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Senden und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen (z.?B. A1, A43) gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich sorgen Dienstleister wie Apotheken, Banken und Poststellen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche gastronomische Angebote - von Cafés bis hin zu Restaurants - ergänzen das Umfeld.
Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung - ideal für die Nutzung zu Wohnzwecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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