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315000 €315.000 €

4.038 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²

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Hüls, Krefeld (47839)

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Herzlich willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand und eine durchdachte, moderne Raumaufteilung auf großzügigen 78,33 m² Wohnfläche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon, der mit einem beruhigenden Blick ins Grüne überzeugt. Die beiden separaten Schlafzimmer sind ideale Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort legen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche den Alltag bereichert.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem Schallschutz garantieren eine ruhige und entspannte Atmosphäre, selbst bei geschlossenen Fenstern. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Einbruchsicherungen für Haus- und Balkontüren sowie Fenster sorgen für ein gutes Gefühl. Elektrische Rollläden, die über einen Timer steuerbar sind, bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.

Die Hausgemeinschaft pflegt ein angenehmes Ambiente in den Gemeinschaftsbereichen, einschließlich Flur, Vorgarten und Tiefgarage. Ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die hochwertige, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wartet nur darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Auch das maßgefertigte Schlafzimmermobiliar ist Teil des Angebots, wodurch Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.

Dank zahlreicher durchgeführter Modernisierungen in den letzten Jahren ist kein Renovierungsaufwand erforderlich - Sie können sofort einziehen und den Komfort dieser Wohnung genießen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihren exzellenten Zustand als auch durch ihre attraktive Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung verzaubern!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024