Gewerbe 2 - Moderne Ladenfläche in Fürstenfeldbruck in zentraler Lage + TG-Stellplätze zu verkaufen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Gewerbeimmobilie mit vier Läden bzw. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die weiß gestalteten Ladenfassaden mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine klare Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Die Einheiten sind straßenseitig ausgerichtet und direkt vom öffentlichen Raum zugänglich.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die eine oder mehrere Einheiten selbst nutzen möchten.
Insgesamt stehen ca. 209 m² Gewerbefläche zur Verfügung, aufgeteilt auf vier separate Einheiten. Aktuell sind drei davon vermietet und eine ist leerstehend. Diese können zusammen als Paket oder getrennt erworben werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über: - großflächige Schaufenster zur Straße - helle, gut belichtete Verkaufs- bzw. Arbeitsräume - separate Zugänge - funktioneller, klar geschnittener Grundriss
Der Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzend stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die dem Objekt zusätzliche Komfort und Attraktivität verleihen, insbesondere für Mitarbeiter oder Dauermieter.
Der Laden verfügt über eine exklusive Sondernutzungsfläche (14,3 m²) im Außenbereich. Diese bietet -je nach Nutzung und behördliche Genehmigung- vielfältige Möglichkeiten, z. B. Aufstellen von Tischen oder Sitzbänken, Warenauslage oder Präsentationsflächen, attraktive Aufenthaltsbereiche für Kunden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.493 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
17.493 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfelderstraße 4-6, Fürstenfeldbruck (82256)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Fürstenfelder Straße 4-6 in Fürstenfeldbruck, einer zentralen und etablierten innerstädtischen Lage mit gewachsener Umgebung.
Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine kontinuierliche Frequenz gegeben ist. Die Straße ist übersichtlich gut erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe. Ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisnutzungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Fürstenfeldbruck mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie an den Flughafen München unterstreicht die überregionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen.
Sonstiges
Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Stichworte
Büroteilfläche: 50,00 m²
