Maisonette zum Kauf

329000 €329.000 €

2.847 €/m²

2 Zimmer  •  115,8 m²  •  EG

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Ost, Recklinghausen (45665)

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Objektnr: 1067837

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Recklinghausen.

Die zentrale Einheit bildet eine in den vergangenen Jahren umfassend sanierte und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115,58 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagerflächen. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem einen Zentralstaubsauger, einen Wäscheschacht, eine Alarmanlage sowie eine Videotürsprechanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit Garagentor sowie eine Terrasse und eine weitere kleine Außenfläche.

Im Vorderhaus befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 139,46 m², das aktuell gut vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160 € und stellt eine verlässliche sowie planbare Einnahmequelle dar. Die exponierte Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit dieser Einheit.

Direkt angrenzend an die Wohnung befindet sich eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 177,44 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese Fläche eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere eine Umnutzung von 96,12 m² zu Wohnzwecken erscheint denkbar. Auch eine eigene Nutzung als Lagerfläche für den Bewohner der Hauptwohnung böte sich an.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für jemanden, der eine moderne Wohnung in zentraler Lage sucht und die gut vermietete Gewerbefläche zur Finanzierung des Erwerbs nutzt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 316,90 m², Gesamtfläche: 432,44 m², Grundstücksfläche: 447,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024