Vision trifft Lage - Wohnen & Gewerbe intelligent kombiniert
In attraktiver Lage von Büchen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren. Der seit über 30 Jahren erfolgreich geführte Restaurantbetrieb ist im Ort fest etabliert und verfügt über einen hohen Bekanntheitsgrad sowie eine treue Stammkundschaft. Eine Außenterrasse sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzliches Umsatzpotenzial.
Die angrenzende Doppelhaushälfte umfasst ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 3 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Einbauküche, Keller und Abstellraum. Eine Teilmodernisierung erfolgte 2021. Die Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Zum Objekt gehören ein ca. 600 m² großer, eingezäunter Garten, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze - ein klarer Standortvorteil, auch für den Gastronomiebetrieb.
Die Gewerbefläche kann bei Bedarf umgenutzt werden (vorbehaltlich Genehmigung), wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Investoren ergeben.
Ideal für Gastronomen, die einen etablierten Standort übernehmen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Gewerbe flexibel kombinieren wollen.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Das Wohn- und Geschäftshaus kombiniert komfortables Wohnen mit einem etablierten Gastronomiebereich.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 3 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Keller und Abstellraum. Eine Teilmodernisierung erfolgte 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zum Objekt gehört ein ca. 600 m² großer, eingezäunter Gartenbereich. Zudem stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal auch für Gäste oder Kunden.
Der angrenzende Gastronomiebereich ist seit über 30 Jahren etabliert und verfügt zusätzlich über eine Außenterrasse mit attraktiver Sommernutzung. Die Gewerbefläche kann alternativ auch umgenutzt werden (vorbehaltlich Genehmigung).
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchen (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Büchen mit guter Sichtbarkeit und direkter Nachbarschaft zu einer Sportanlage - ein klarer Vorteil insbesondere für einen Gastronomiebetrieb durch zusätzliche Besucherfrequenz an Trainings- und Spieltagen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m bis 1 km erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Bahnhof Büchen mit überregionalen Verbindungen (u. a. Richtung Hamburg und Lübeck) ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Vivien Maggio unter der Mobilfunknummer 0176 6001 26 42 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021
