Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

1.998 €/m²

20 Zimmer  •  1.100 m²  •  901 m² Grundstück

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Müggelheim, Landkreis Oberallgäu (87500)

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Objektnr: 1069515

Als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer präsentiert sich dieses vielseitige Objekt im Landkreis Oberallgäu, verkehrsgünstig an einer Landstraße gelegen und zugleich in idyllischer Waldrandlage. Diese besondere Kombination ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Ruhe- und Erholungsqualität.

Aktuell werden neun Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt, eine weitere Einheit dient dem Eigenbedarf.

Wichtiger Hinweis
Da es sich um ein reines Gewerbeobjekt handelt, erfolgt die Flächenausweisung gemäß DIN 277. Eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist hier nicht sachgerecht.
Die Gesamtfläche beträgt deshalb ca. 1.051 m². Eine detaillierte Flächenaufstellung liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.

Ein besonderes Potenzial bietet die flexible Um- und Ausbaumöglichkeit der Immobilie. Das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohneinheiten entstehen können mit insgesamt über 200 qm Fläche. Darüber hinaus gibt es weitere Räume, die sich zu zusätzlicher vermietbarer Fläche entwickeln lassen.

Die ruhige und naturnahe Atmosphäre eignet sich ideal für die Fortführung der Ferienvermietung, alternativ auch für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Der besondere Vorteil dieses Objekts liegt in seiner individuellen Gestalt- und Nutzungsmöglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch ein beeindruckendes Allgäuer Bergpanorama sowie einem nahegelegene Fluss, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und lädt mit seinem sanften Wasserplätschern zum Abschalten vom Alltag ein.

Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase - sei es als attraktive Kapitalanlage oder zur eigennützigen Nutzung.

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Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 1.051,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen