Schöne 2-Zimmerwohnung in Rosenheimer Innenstadt - tolle Kapitalanlage! *Reserviert*
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rosenheim und ist derzeit sehr gut vermietet. Dank der attraktiven Lage eignet sie sich jedoch ebenso hervorragend zur späteren Eigennutzung.
Die gepflegte Eigentumsanlage umfasst insgesamt nur 24 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre überschaubare Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie wurde 2008 umfassend modernisiert und 2025 erneut renoviert. Mit zwei Zimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum bietet sie einen praktischen und gut durchdachten Grundriss.
Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Südbalkon, der sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Schlafzimmer und Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen damit für eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster.
Das Gebäude ist an das umweltfreundliche und kostengünstige Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Das Hausgeld beträgt 304 €, wovon ca. 46 € nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung wird provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer angeboten.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Die Highlights auf einen Blick:
- provisionsfrei für Kaufende
- Einkaufsmöglichkeiten in 1 Minute Entfernung
- Freibad und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe
- Innenstadt in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Einbauküche inklusive
- Vermietet für 1.050 € kalt
- Gute Kapitalanlage
- guter Zustand der Wohnung und der Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.538,46 €/m²
Hausgeld
46 €46 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt sehr nahe zur Fußgängerzone, also im Herzen von Rosenheim. Restaurants, Bäckereien, Mode, Buchhandlungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gemüse- und Obstmarkt, alles befindet sich in direkter Umgebung. Den Weg zur Mangfall mit den herrlichen Rad- und Spazierwegen erreichen Sie in 2 Minuten. Das Freischwimmbad ist um die Ecke und selbst den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Auch der wunderschöne Mangfallpark ist in unmittelbarer Nähe. Rosenheim verfügt über eine hervorragende Bus- und Bahnverbindung z.B. nach München, Salzburg, Wasserburg und Innsbruck.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 2.100 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0170 350 2313 an und lassen Sie sich beraten!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
