Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Garage in Heppens
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens. Die ruhige, zugleich zentrale Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Mittelpunkt der durchdachten Raumaufteilung bildet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen angenehmen Blick auf das gepflegte Umfeld - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,00 € und beinhaltet bereits die üblichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine zusätzliche Garage kann bei Bedarf separat erworben werden.
Eine zuverlässige und transparente Hausverwaltung sorgt für eine geordnete Organisation des Hauses und eine solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in jüngerer Zeit umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge sowie frische Malerarbeiten verleihen den Räumen ein modernes und einladendes Wohngefühl. Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und ermöglicht angenehme Beschattung an warmen Tagen.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht den Bewohnern außerdem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Straßenseite wurden die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Das Flachdach des Gebäudes wurde bereits 2006 inklusive Hohlraumdämmung saniert. Für das Jahr 2025 ist die Sanierung des Außenbalkons vorgesehen, die über die vorhandene Instandhaltungsrücklage finanziert werden soll.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Optional kann eine Garage separat erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.793,48 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Heppens - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wilhelmshavens. Zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Hier treffen Lebensqualität, Erreichbarkeit und Naherholung aufeinander.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz, dem idyllischen Kurpark und der beliebten Maritimen Meile - ideal für Spaziergänge am Wasser, kulturelle Begegnungen oder den Einkauf auf dem Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt mit Fußgängerzone, Landesbühne und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein - für Genießer jeder Geschmacksrichtung. Eine zentrale Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren kaum Wünsche offen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2019. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Befeuerung: Gas Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 13.03.2019 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 12.03.2029 Energieausweis (Kennwert): 109,3 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
