Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

209000 €209.000 €

3.244 €/m²

2,5 Zimmer  •  64,4 m²  •  3. Geschoss

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Luttingen, Laufenburg (79725)

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Entdecken Sie Ihre zukünftige Eigentumswohnung in Laufenburg! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet 64,42 m² komfortablen Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Sie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich seither in einem ansprechenden, modernen Zustand. Der energetische Stand der Immobilie ist durch den vorhandenen Vollwärmeschutz, der neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 sowie der zweifachverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen auf einem sehr guten Niveau.

- Großzügiger Wohnbereich mit viel natürlichem Licht -

Der Wohn- und Essbereich erstrahlt in einem hellen Farbkonzept, welches durch den hohen Tageslichteinfall abgerundet wird. Er ist vollständig mit Laminatboden versehen, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und passt sich perfekt in den individuellen Raumschnitt ein. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf den Balkon, welcher zum Genießen der Abendstunden einlädt.

Die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen können durch die Aufputz-Rollos vollständig verdunkelt werden. So genießen Sie zu jeder Tag- und Nachtzeit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, "befeuert" durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025.

- Geräumiges Schlafzimmer -

Vom Eingangsbereich, welcher alle Räume der Wohnung miteinander verbindet, gelangen Sie unter anderem auch in das helle Schlafzimmer. Auch hier spiegelt sich das helle und moderne Farbkonzept der gesamten Wohnung wider. Durch zwei große Fensterfronten verfügt dieser Raum über ausreichend Tageslicht sowie Frischluft.

Der Schnitt des Raumes eignet sich ideal für die Platzierung eines Kingsize-Bettes sowie einer großen Schrankwand. Auch von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum Balkon.

- Helles Badezimmer -

Das Badezimmer wurde in einem schlichten Design gestaltet und erstrahlt somit weiterhin in zeitgemäßer Optik. Es ist bis auf die Decken vollständig verfliest, was die Pflege deutlich erleichtert. Eine großzügige Duschkabine mit Regenduschenaufsatz fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Ein großes Dachfenster ohne Einsicht von außen sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht und Frischluft.

- Zusätzlicher Keller- und Abstellraum für mehr Stauraum -

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein gepflegter Abstellraum mit insgesamt 1,47 m² Fläche. Durch die vorhandene Raumhöhe kann hier mithilfe eines Regalsystems zusätzlicher Stauraum geschaffen werden. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein 6,42 m² großes Kellerabteil, sodass insgesamt ausreichend Abstellfläche vorhanden ist.

- Parkmöglichkeiten -

Zur Wohnung gehört der Carportstellplatz Nr. 1, welcher mit 10.000€ zusätzlich bepreist ist. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz ab einem Preis von 8.000€ hinzugekauft werden.

- Gemeinschaftsräume -

Die Immobilie verfügt über einen Fahrradraum im Keller mit ebenerdigem Ausgang. Darüber hinaus stehen ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein tolles Raumkonzept, helle Räume und ruhiges Wohnen in zentraler Lage.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Aufstellung VK Preis:

Wohnung: 209.000€
Carport: 10.000€

Ges. Verkaufspreis: 219.000€ zzgl. Bearbeitungsgebühr**
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**Die Bearbeitungsgebühr dient dem Ausgleich von Aufwendungen für die Objektaufbereitung, die Durchführung und Koordination des Vermarktungsprozesses, die Kommunikation mit Kaufinteressenten sowie die organisatorische Begleitung bis zum Abschluss des Kaufvertrages.

Die Bearbeitungsgebühr ist ausschließlich im Erfolgsfall, d. h. bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällig und wird mit Rechnungsstellung zahlbar. Ein Anspruch auf Zahlung besteht nicht, sofern kein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

Die Bearbeitungsgebühr wird für konkret benannte Zusatzleistungen erhoben und stellt keine Maklerprovision im Sinne der §§ 652 ff. BGB dar. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 1,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,08 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert