Wohnung zum Kauf - Erstbezug 329.990 € 3 Zimmer 71,6 m² 2. Geschoss Großzschocher Leipzig 04249

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
329990 €
4.608 €/m²
3 Zimmer • 71,6 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Keller - Energieeffizienzklasse A+.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Schnitt, gehobener Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen - perfekt für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC.

Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung überzeugt zudem mit einer Fußbodenheizung, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer energieeffizienten Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, und die Wohnung ist barrierearm gestaltet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein PKW-Stellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

329990 €

4.608,16 €/m²

Preis pro Stellplatz

14990 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.990,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

366.520 €1

Kaufpreis

329.990 €

Kaufnebenkosten

36.530 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.149 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Großzschocher ist ein altes Dorf, das eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt und doch voll in die Stadt Leipzig integriert ist.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Der Cospudener See, die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben, sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt. Die Tramlinien 1, 2 und 3 sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busse 65, 162 und N1.
Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.
Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,72 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kristina HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ndh65a

Referenznummer: 5022231

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