Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Senioren als Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der beliebten und geschichtsträchtigen Stadt Bad Friedrichshall, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu bedeutenden Städten wie Heilbronn und Heilbronn-Franken besticht.
Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine funktionale und praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind geräumig und mit viel natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der die Wohnung für gehbehinderte Personen besonders attraktiv macht. Zusätzlich ist ein Treppenlift installiert, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der vor Witterungseinflüssen schützt und Sicherheit bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großzügige Staufläche unter dem Dach, die zusätzlichen Stauraum für Saisongegenstände, Dekorationen oder persönliche Gegenstände bietet.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung und die Annehmlichkeiten wie Aufzug und Treppenlift, sondern auch durch ihre Lage in Bad Friedrichshall. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die malerische Umgebung und die historischen Sehenswürdigkeiten machen Bad Friedrichshall zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in puncto Funktionalität als auch in puncto Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück in Bad Friedrichshall begeistern!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
3.349,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.671 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
14.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Friedrichshall, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, während die malerische Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre verspricht.
Bad Friedrichshall liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6 und der Bundesstraße B27, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Heilbronn, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet. Der Bahnhof Bad Friedrichshall bietet zudem eine direkte Verbindung zu wichtigen Zielen im In- und Ausland.
Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahe gelegene Kocher-Jagst-Radweg lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein, während die Thermalquellen und Kureinrichtungen der Stadt eine erholsame Entspannung ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die vielfältige Gastronomie und das rege Kulturleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region, darunter namhafte Unternehmen aus der Industrie und dem Dienstleistungssektor.
Bad Friedrichshall ist somit der perfekte Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Vorzüge einer lebendigen Stadt und die Idylle einer ländlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessant für Kapitalanleger - die mögliche durchschnittliche Mieteinnahme: - 560 Euro für die Wohnung (12,73 Euro/m²) - 80 Euro für den Tiefgaragenstellplatz Eine Bruttorendite von 4,5% wäre realisierbar.
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 6.6, Distanz zum Bus: 0.34
