Zum Verkauf steht eine Ladeneinheit aus dem Jahr 1928 mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m². Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Einheit verfĂĽgt ĂĽber insgesamt 6 Zimmer und erstreckt sich ĂĽber das gesamte Erdgeschoss. Die Fenster wurden kĂĽrzlich ĂĽberarbeitet und befinden sich in gutem Zustand. Die Immobilie weist insgesamt einen renovierungsbedĂĽrftigen Zustand auf.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und ist funktionstüchtig. Die Ausstattung der Räume ist mit diversen Bodenbelägen und typischen Ausstattungsmerkmalen eines älteren Gebäudes.
Aktuell wir ĂĽber eine Sonderumlage in der EigentĂĽmergemeinschaft diskutiert. Ein Beschluss steht zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht fest.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich aktuell auf 887 € (Vorauszahlung). Zum Objekt gehören zudem drei oberirdische Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Einheit wird frei übergeben und bietet damit sofortige Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Der Kaufpreis beträgt 370.000 € zuzüglich 30.000 € für die Stellplätze - gesamt 400.000 €.
Eine Paketstation liefert 160 € pro Monat an Mieteinnahmen.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.355,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
887 €887 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
383.209 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
13.209 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der StraĂźenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung MĂĽnchen-Stuttgart.
