Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hallstadt
Verkauft wird ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hallstadt - mit viel Potenzial.
Entdecken Sie diese spezielle Immobilie im Herzen von Hallstadt - ein Juwel für Eigennutzer mit Ideen oder Vermieter mit Weitblick. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet neben den zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 51 und ca. 66 m² noch eine weitere Nutzfläche im bereits ausgebauten Dachgeschoss. Eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung im benachbarten Garagengebäude bietet zusätzlich eine attraktive Möglichkeit für dauerhafte Mieteinnahmen.
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Das Hauptgebäude wurde ca. 1925 errichtet, im Jahr 1929 aufgestockt, Anfang der 70er Jahre bis zur Grundstücksgrenze verlängert, umgebaut und um einen zweistöckigen Garagenneubau erweitert. Jede der beiden Wohneinheiten im Haupthaus ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen neben den Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurden 2005 vollständig modernisiert inkl. Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen. Auf dieser Ebene ist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar - ein Aspekt, der bei einer Renovierung berücksichtigt werden sollte.
Die seit 05/2024 vermietete Einliegerwohnung im Garagengebäude ist ein echtes Plus - sie sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und erhöht damit die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts.
Ein weiteres Plus sind eine Einzelgarage, ein kleiner Gewölbekeller sowie der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten Raum bietet. Auch wenn kein klassischer Garten vorhanden ist, lädt ein kleiner, geschützter Hofbereich zum Verweilen im Freien ein - ein stiller Rückzugsort mitten im Ort.
Das Haupthaus ist aktuell bezugsfrei und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit Entwicklungsperspektive. Die drei separaten Wohneinheiten - inklusive der vermieteten Einliegerwohnung - ermöglichen eine flexible Vermietung mit attraktiver Rendite. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie deutlich steigern, was langfristig sowohl Mietpotenzial als auch Wiederverkaufswert erhöht. Die zentrale Lage in Hallstadt mit guter Anbindung an Bamberg macht das Objekt zudem für eine breite Mieterzielgruppe interessant - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Ob zur Selbstnutzung oder als vermietetes Anlageobjekt - dieses Haus hält viele Möglichkeiten für Sie bereit.
Merkmale
170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.849,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallstadt (96103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallstadt (rd. 8500 Einwohner) liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (Stadtbusanbindung) und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt.
Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte sind am Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
