Maisonette zur Miete - Erstbezug 2.076 € 4 Zimmer 146,7 m² EG frei ab 01.03.2026 Cichoriusstraße 24c Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Maisonette zur Miete - Erstbezug
2.076 €
4 Zimmer • 146,7 m² • EG • frei ab 01.03.2026

I Modernes Wohnen mit Hausgefühl auf zwei Ebenen I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Diese außergewöhnliche Wohneinheit im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf vereint den Charme eines eigenen Hauses mit dem modernen Komfort eines Erstbezugs. Auf großzügigen 147 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, genießen Sie ein Wohnerlebnis, das viel Raum, Stil und urbanes Flair bietet.

Die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume überzeugen mit einer offenen, elegant gestalteten Küche sowie hochwertigem Parkett, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Ein sonniger Rückzugsort, der das wohnliche Hausgefühl zusätzlich unterstreicht. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als komfortabler Wohnbereich, praktisches Homeoffice oder eine harmonische Kombination aus beidem.

Diese besondere Einheit ist ab Früjahr bezugsbereitund wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Diese außergewöhnliche Einheit besticht durch ein großzügiges, hausähnliches Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.

Highlights der Einheit:

- großzügige Dachterrasse mit Wasser und Stromanschluss

- eine moderne Einbauküche wird noch verbaut

- Edle Eichenparkettdielen in allen Räumen

- Fußbodenheizung mit separater Steuerung

- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

- Oberlicht im Badezimmer

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

- Glatt gespachtelte Wände für eine elegante Optik

- Elektrische Verschattung für alle Fenster (außer Dachausstieg und Oberlicht oberes Badezimmer)

- Fahrradabstellplatz vorhanden

- Tiefgaragenstellpplatz Nr. 59 (75 €/mtl.)

- 1 Jahr Mindestmietdauer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

2.590 €

Kaltmiete

14,15 €/m²

2.076 €

Nebenkosten

514 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3 Kaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Cichoriusstraße 24c, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Reudnitz, einem urbanen Viertel im Osten Leipzigs. Die Umgebung ist von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauten geprägt, was den Charme des Viertels ausmacht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler, die eine bequeme Nahversorgung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch die Wohnung eine ideale Lage für Pendler darstellt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Reudnitzer Park, an, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Betätigung eignen.

Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und das städtische Kino sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Restaurants und Cafés bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der unmittelbaren Umgebung. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist ebenfalls sehr gut, was das tägliche Pendeln erleichtert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum". Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 146,68 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 52, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 2.80