Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie von einer sofortigen und stabilen Mieteinnahme.
Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bilden eine großzügige zweite Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Highlight der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als Kapitalanlage.
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m², Küche, Tageslichtbad, vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.032 €.
- Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen. ca. 118 m², Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss
- Zwei Außenstellplätze für Ihre Autos
Allgemein: - Ideal für große Familien - Geeignet für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wixhausen, Darmstadt / Wixhausen (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stadtteil Wixhausen, dem nördlichsten und kleinsten Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Wixhausen ist dörflich geprägt und wurde erst im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1977 nach Darmstadt eingemeindet, obwohl es kulturell und in seiner Struktur viele Eigenheiten eines eigenständigen Ortes bewahrt hat.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im alten Ortskernbereich - geprägt von Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer dörflichen Atmosphäre, aber dennoch eingebettet in ein funktionierendes städtisches Umfeld. In der Nähe befinden sich typische Ortsstrukturen wie Gemeinde- und Wohngebäude, kleinere Geschäfte und Gemeinschaftseinrichtungen.
Durch umliegende Grünflächen, Ortsgärten und Vereine gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, von Spaziergängen über Vereins- und Sportangebote bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Ort.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmarkt-ähnliche Angebote im Ortskern, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder breitere Auswahl fährt man in nah gelegene, größere Einkaufszentren in Darmstadt oder nutzt Supermärkte, die gut mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Wixhausen verfügt über eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule) und mehrere Kindertagesstätten; beides gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Darmstadt selbst.
Es gibt eine S-Bahn-Haltestelle "Darmstadt-Wixhausen", die den Stadtteil mit dem Darmstädter Hauptbahnhof und dem Rhein-Main-Netz verbindet. Regionalbahnen und Anschlussbusse ergänzen das Angebot.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und weiteren überregionalen Straßen sind Fahrtziele in der Umgebung (Darmstadt-Stadtzentrum, Autobahnanschlüsse zur A5) schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
