Moderne, helle Eigentumswohnung nahe Lüneburg - attraktiv & begehrt
Diese attraktive Immobilie wurde 2019 in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren einladenden Balkon mit Blick ins Grüne.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die auf zwei Ebenen rund 59 m² lichtdurchflutete Wohnfläche bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch bodentiefe Fenster besonders freundlich und hell - selbst an weniger sonnigen Tagen. Eine Treppe im Wohnungsflur führt in den großzügigen Spitzboden, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum ist hier ebenfalls vorhanden, unter anderem durch einen praktischen, begehbaren Einbauschrank. Besonders durchdacht: Das innenliegende Badezimmer erhält durch ein Fenster zum Wohnraum Tageslicht und wirkt dadurch deutlich offener.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, effiziente Bauweise und eine ruhige Lage vor den Toren Lüneburgs - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: individuelle Absprache möglich
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Allgemein & Komfort
Balkon mit Blick ins Grüne Carport-Stellplatz Gemeinschaftsgarten Maßgeschneiderter, begehbarer Kleiderschrank
Fenster & Beschattung
3-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Elektrische Außenrollläden an der Balkontür Fliegengitter an Balkontür und Dachfenstern Verdunklungsplissees (Original Velux) an den Dachfenstern
Innenausstattung
Vinyl-Designboden mit weißer Holzsockelleiste im Wohn- und Schlafbereich Hochwertiges Duschbad mit Glasduschwand und integrierter Ablage Moderne, graue Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
2,99 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.877 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.877 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,99%)
6.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutsch Evern (21407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Deutsch Evern, direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Lüneburg. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit der direkten Nähe zur historischen Hansestadt und bietet damit eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Komfort und guter Erreichbarkeit.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Lüneburg in nur wenigen Autominuten, während Hamburg über die B4 und A39 in rund 50 Minuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und sind teils sogar fußläufig erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Felder, Wiesen und die Ilmenau laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren bis in die Lüneburger Innenstadt ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden - ein Ort zum Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,99 % inkl. MwSt. Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Lage im Ort
