6,7 % Rendite: Attraktive 1-Zimmer Wohnung in Hannover
Diese gepflegte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 18 m² modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl. Die integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und ĂĽberzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. FĂĽr die Abstellung von einem Pkw steht innerhalb der Wohnanlage ausreichend Platz zur VerfĂĽgung.
Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 440 €.
? Solide Kapitalanlage
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Duschbad, EinbaukĂĽche, Laminat
Bemerkungen: Die Wohnung ist vollständig möbliert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Möblierter Wohn- und Schlafbereich
- Praktische Küchenzeile mit den wichtigsten Elektrogeräten
- Gepflegtes Badezimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
4.388,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
84.530 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
5.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlem, Hannover (30453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Hannover-Ahlem, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und der Nähe zum Stichkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 10 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Leibniz Universität Hannover. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B 6 sowie der Autobahnen A 2 und A 352.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Kaufpreis: 79.000 € (provisionsfrei) Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 18 m² Hausgeld: ca. 115 € + 20,61 € RL = 135,61€ mtl (WP 2025) Nicht umlagefähige Kosten: 414,71 € p.a. (WP 2025) Vermietet: Ja Kaltmiete: 440 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
